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Mise à jour du marché T1 2026
Southern Maryland
Calvert County | Charles County | Saint Mary's County
le quarter dans analyse
PREMIER TRIMESTRE
Q1 2026 felt moins like un reversal et plus like un reset dans un plus disciplined marché. Dans l’ensemble du Chesapeake regions, le quarter closed avec moins de transactions que les deux late 2025 et, dans plus Marchés, le même trimestre l’un dernier, mais prix ont mieux résisté que l’activité. C’est important. Lorsque ventes volume et transaction nombre ralentissent plus vite que prix, cela habituellement signals un marché qui est becoming plus sélectif plutôt que one qui est materially weakening. Greater Annapolis et Greater Baltimore les deux preserved année-over-année prix croissance, Southern Maryland held environ flat, et le Eastern Shore posted un plus valeur-conscious mélange avec longer timelines et softer median prix. Inventaire un augmenté dans l’ensemble de chaque région, jours sur le marché stretched plus élevé, et acheteurs avait plus room à compare options avant acting.
Le economic backdrop helps explain qui tone. Consumer confiance rebounded sharply de late 2025, unemployment held stable, et equity Marchés est demeuré élevé, mais mortgage rates également moved retour dans le mid-6% fourchette. Dans pratique terms, acheteurs felt meilleur, mais financement un fait pas get easier. Qui combination soutenu engagement sans recreating urgence. Le result était un marché où le meilleur propriétés encore moved decisively—especially par March—mais moyen Propriétés à vendre nécessaire sharper prix, plus fort présentation, et plus patience. Luxe et riverain followed le same broad pattern: transaction nombre pulled retour plus que prix un fait, qui suggests plus élevé-end demande est encore present, just plus discriminating que exuberant.
Southern Maryland
Aperçu
Southern Maryland moved through Q1 2026 avec stable demande mais moins speed. Le quarter finished avec 934 ventes, down modestly par rapport à la fois à Q4 et le année-ago period, tandis que le moyen par mois median vente prix held near $433K, essentially flat à slightly en dessous de last année. Ventes volume came dans autour $441M, jours sur le marché un augmenté à nearly 30 days, et inventaire closed à 3.3 months. Qui combination points à un marché qui est demeuré actif mais plus payment-sensitive, especially dans le core prix bands où par mois abordabilité encore matters plus.
Le encouraging sign était qui le quarter improved comme cela went. March matched February’s ventes rythme mais tightened execution, avec propriétés vente à 100% de list prix et median jours sur le marché dropping meaningfully de February’s slower rythme. Southern Maryland un fait pas show le kind de prix acceleration seen dans some prior quarters, mais cela un fait show underlying stability. Through le plus grand 2025-à-Q1 2026 trend, ce marché un looked increasingly like one où acheteurs encore participate, mais seulement lorsque prix et valeur line up cleanly.
$441,219,445
TOTAL SALES VOLUME
934
TOTAL TRANSACTIONS
3.4
eoy months de inventaire
30
median jours sur le marché
$433,328
median prix de vente
99.2%
list to sales price ratio
luxury markets
Southern Maryland luxe était one du quarter’s quietest bright spots. Le région closed Q1 2026 avec 17 luxe ventes, matching Q4 et running well au-dessus du 11 recorded dans Q1 2025. Moyen luxe prix un atteint À propos $1.35M, up environ 8.3% sur douze mois, tandis que prix médian per square foot un augmenté sharply et le moyen luxe timeline compressed à just over 12 days. Qui combination—plus ventes que un année ago, plus fort prix, firmer ratio prix demandé/prix de vente execution, et faster absorption—stands out.
What cela says est qui Southern Maryland’s luxe acheteur était pas timid. Ce segment looked smaller que Annapolis ou Baltimore, mais comparatively plus decisive once le right propriété appeared. Tandis que le marché plus grand showed payment sensitivity et longer décision cycles, le luxe tier displayed clearer conviction. Dans un quarter défini par sélectivité, Southern Maryland luxe looked surprisingly efficace.
$1,572,131
AVERAGE PRICE IN
Q1
5
SALES IN
Q1
18
AVERAGE DOM IN
Q1
Luxury homes are defined as properties priced above $1M.
Figures reflect QTD closed sales from the most recent quarterly reporting period.
waterfront markets
Southern Maryland riverain était quieter dans nombre mais meilleur dans efficiency que le headline number might imply. Le quarter closed avec 23 riverain ventes, down par rapport à la fois à Q4 et le année-ago period, mais prix moyen un augmenté à environ $972K, up nearly 10% sur douze mois, tandis que jours sur le marché improved meaningfully et ended well en dessous de last année’s rythme. Qui est un constructive mélange: moins de trades, mais plus fort valeur retention et un faster path à contract pour la propriétés qui matched attentes des acheteurs.
Ce suggests un smaller, plus targeted riverain bassin d’acheteurs plutôt que un weaker one. Southern Maryland riverain acheteurs étaient pas broad-based ou impulsive, mais lorsque la propriété checked le right boxes, ils moved. Compared avec le plus grand régional marché, ce segment showed un meilleur balance between patience et performance.
$971,794
AVERAGE PRICE IN
Q1
23
SALES IN
Q1
20
AVERAGE DOM IN
Q1
Waterfront homes are defined as properties with direct water access from the property.
Figures reflect QTD closed sales from the most recent quarterly reporting period.
THIS QUARTER'S
Top Sales
Buyer Behavior
Southern Maryland acheteurs étaient payment-conscious mais pas absent. Ils slowed down dans le core marché, took longer à act, et used le extra inventaire à weigh options plus soigneusement, qui est exactly what vous serait expect dans un région où abordabilité sensitivity matters. Qui est part de why le broad marché posted longer timelines even comme March tightened retour up et some Propriétés à vendre encore un atteint full-prix outcomes.
Le pratique read est ce: acheteurs hesitated sur moyen product et moved sur qualité. Qui était especially visible dans new construction et dans le luxe tier, où le right propriétés encore sold efficiently. So tandis que le headline rythme looked slower, comportement des acheteurs était really À propos filtering. Ils un fait pas leave le marché; ils just became plus exacting inside cela.
Chesapeake Beach
Chesapeake Beach offers a coastal town atmosphere centered on bay access, walkability, and recreational amenities, appealing to buyers seeking a relaxed waterfront setting within commuting distance.
Leonardtown
Leonardtown blends historic charm with modern growth, offering walkable amenities, cultural activity, and a strong sense of local identity.
North Beach
North Beach is a small, bayfront community known for its boardwalk, local events, and close-knit feel, attracting buyers who value water access and a slower, community-oriented pace.
Town Spotlights
Within the region, certain communities stood out during the quarter based on activity and buyer interest
Looking Ahead
Le marché est déménagement forward avec plus balance que urgence. Acheteurs sont acting avec Grand sélectivité, les vendeurs sont récompensés pour leur précision, et le gap between inscriptions qui se démarquent et tout le reste est becoming plus facile à distinguer.
Local Intelligence. Modern Reach.
The Housecats Company is an Annapolis-based Compass real estate team specializing in luxury, waterfront, and lifestyle properties across Maryland and Washington, D.C. Our group brings together local expertise, market interpretation, media strategy, and client guidance across Maryland’s most distinctive communities. Sign-up to receive our newsletters and join the pride.
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