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Mise à jour du marché T1 2026
Greater Baltimore
Baltimore City | Baltimore County | Howard County
le quarter dans analyse
PREMIER TRIMESTRE
Q1 2026 felt moins like un reversal et plus like un reset dans un plus disciplined marché. Dans l’ensemble du Chesapeake regions, le quarter closed avec moins de transactions que les deux late 2025 et, dans plus Marchés, le même trimestre l’un dernier, mais prix ont mieux résisté que l’activité. C’est important. Lorsque ventes volume et transaction nombre ralentissent plus vite que prix, cela habituellement signals un marché qui est becoming plus sélectif plutôt que one qui est materially weakening. Greater Annapolis et Greater Baltimore les deux preserved année-over-année prix croissance, Southern Maryland held environ flat, et le Eastern Shore posted un plus valeur-conscious mélange avec longer timelines et softer median prix. Inventaire un augmenté dans l’ensemble de chaque région, jours sur le marché stretched plus élevé, et acheteurs avait plus room à compare options avant acting.
Le economic backdrop helps explain qui tone. Consumer confiance rebounded sharply de late 2025, unemployment held stable, et equity Marchés est demeuré élevé, mais mortgage rates également moved retour dans le mid-6% fourchette. Dans pratique terms, acheteurs felt meilleur, mais financement un fait pas get easier. Qui combination soutenu engagement sans recreating urgence. Le result était un marché où le meilleur propriétés encore moved decisively—especially par March—mais moyen Propriétés à vendre nécessaire sharper prix, plus fort présentation, et plus patience. Luxe et riverain followed le same broad pattern: transaction nombre pulled retour plus que prix un fait, qui suggests plus élevé-end demande est encore present, just plus discriminating que exuberant.
Greater Baltimore
Aperçu
Greater Baltimore est demeuré le largest et deepest marché dans le group, et Q1 2026 showed qui profondeur even comme rythme s’est modéré. Le quarter posted 3,565 ventes et nearly $1.4B dans volume, les deux en dessous de année-ago niveaux, mais le moyen par mois median vente prix encore un augmenté à environ $333K, À propos 7.0% au-dessus de Q1 2025. Jours sur le marché moved up à 23 days et inventaire ended à 3.5 months, giving acheteurs plus breathing room que ils avait un année ago. Even so, ce était pas un soft marché. Cela était un marché qui demanded meilleur judgment par rapport à la fois à sides.
March reinforced qui point. Par le end du quarter, le région était retour à 1,276 par mois ventes, un $350K median vente prix, et 100% ratio vente/prix demandé performance. Qui tells vous competition un fait pas disappear; cela simply became plus sélectif. Dans l’ensemble du full 2025–Q1 2026 arc, Greater Baltimore un est demeuré résilient because broad-based demande encore runs deep, especially dans well-priced, déménagement-dans-ready propriétés. Le difference now est qui acheteurs sont aucun longer treating chaque inscription comme scarce inventaire.
$1,399,113,458
TOTAL SALES VOLUME
3565
TOTAL TRANSACTIONS
3.2
eoy months de inventaire
23
median jours sur le marché
$333,150
median prix de vente
98.9%
list to sales price ratio
luxury markets
Greater Baltimore’s marché de luxe est demeuré healthier que ses transaction nombre alone might suggest. Q1 2026 finished avec 104 luxe ventes, down À propos 8.0% sur douze mois, mais le moyen vente prix un augmenté à environ $1.68M, up plus que 9% du même trimestre l’un dernier. Prix médian per square foot également held relatively stable, et propriétés sold à environ 98.7% de list. Qui est un good signal qui affluent demande est demeuré intact even comme le number de deals cooled.
Le bigger takeaway est qui Baltimore luxe behaved like un sélectif, functioning marché plutôt que un stalled one. Acheteurs étaient encore actif, mais ils étaient pas chasing everything. Jours sur le marché ticked up à 14 days, qui est encore relatively efficace pour ce tier, et March showed plus fort volume que January. Le result est un luxe segment qui encore clears, encore commands immobilier prix power, et encore un profondeur—mais now asks vendeurs à earn le result.
$1,595,943
AVERAGE PRICE IN
Q1
40
SALES IN
Q1
17
AVERAGE DOM IN
Q1
Luxury homes are defined as properties priced above $1M.
Figures reflect QTD closed sales from the most recent quarterly reporting period.
waterfront markets
Greater Baltimore riverain était le plus mixed riverain story dans le group. Q1 2026 recorded 24 riverain ventes, down par rapport à la fois à Q4 2025 et Q1 2025, mais le moyen vente prix un augmenté à environ $706K, up meaningfully de last année. Prix médian per square foot également improved, qui suggests qui le product qui un fait traduaned plus fort dans qualité ou emplacement. À le same time, ratio prix demandé/prix de vente performance s’est adouci et riverain jours sur le marché un augmenté sharply de late 2025, landing near 50 days.
Qui combination habituellement points à un thin mais encore functional segment. Dans autres words, le marché un fait pas stop; cela just became plus propriété-specific. Acheteurs encore paid pour attrayant riverain occasions, mais ils negotiated plus difficile et took longer à commit. Pour vendeurs, qui signifie le category encore carries valeur, just pas blanket leverage.
$705,930
AVERAGE PRICE IN
Q1
24
SALES IN
Q1
50
AVERAGE DOM IN
Q1
Waterfront homes are defined as properties with direct water access from the property.
Figures reflect QTD closed sales from the most recent quarterly reporting period.
THIS QUARTER'S
Top Sales
Buyer Behavior
Greater Baltimore acheteurs looked plus sélectif que stressed. Ils avait plus room que ils un fait un année ago à compare propriétés, think through financement, et push retour sur dated ou overpriced inventaire, mais ils encore avait à déménagement quickly sur clean, well-situé Propriétés à vendre. Qui est why le marché peut show rising jours sur le marché et encore finish March à full list-prix execution. Le competition un fait pas disappear; cela narrowed autour la propriétés acheteurs actually wanted.
Dans plain terms, ce était un marché où acheteurs became plus tactical. Ils un fait pas abandon le marché because de abordabilité pressure; ils became plus disciplined inside cela. Renovated, accurately priced propriétés encore drew fort attention, tandis que propriétés qui missed sur état ou prix gave acheteurs negotiating espace. Qui est un healthier marché dynamique que frenzy, mais cela encore punishes hesitation sur le right propriété.
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Baltimore City
Baltimore City offers a diverse, neighborhood-driven urban lifestyle shaped by historic architecture, cultural institutions, and waterfront districts, appealing to residents who value walkability, character, and city energy.
Columbia
Columbia is a nationally recognized planned community offering walkable villages, extensive parks and trails, and a strong emphasis on everyday livability, appealing to buyers seeking balance, amenities, and long-term stability.
Ellicott City
Ellicott City is known for its historic downtown, strong community identity, and balance of suburban living with preserved character and green space.
Town Spotlights
Within the region, certain communities stood out during the quarter based on activity and buyer interest
Looking Ahead
Le marché est déménagement forward avec plus balance que urgence. Acheteurs sont acting avec Grand sélectivité, les vendeurs sont récompensés pour leur précision, et le gap between inscriptions qui se démarquent et tout le reste est becoming plus facile à distinguer.
Local Intelligence. Modern Reach.
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