© 2025 by Housecats, LLC. Made with Wix Studio™. privacy policy | terms and conditions | ACCESSIBILITY STATEMENT | compass.com
Sell Buy Markets Guides Media Company
Housecats Co.
2077 Somerville Rd
Suite 200
Annapolis, MD 21401
Mise à jour du marché T1 2026
Greater Annapolis
Anne Arundel County
le quarter dans analyse
PREMIER TRIMESTRE
Q1 2026 felt moins like un reversal et plus like un reset dans un plus disciplined marché. Dans l’ensemble du Chesapeake regions, le quarter closed avec moins de transactions que les deux late 2025 et, dans plus Marchés, le même trimestre l’un dernier, mais prix ont mieux résisté que l’activité. C’est important. Lorsque ventes volume et transaction nombre ralentissent plus vite que prix, cela habituellement signals un marché qui est becoming plus sélectif plutôt que one qui est materially weakening. Greater Annapolis et Greater Baltimore les deux preserved année-over-année prix croissance, Southern Maryland held environ flat, et le Eastern Shore posted un plus valeur-conscious mélange avec longer timelines et softer median prix. Inventaire un augmenté dans l’ensemble de chaque région, jours sur le marché stretched plus élevé, et acheteurs avait plus room à compare options avant acting.
Le economic backdrop helps explain qui tone. Consumer confiance rebounded sharply de late 2025, unemployment held stable, et equity Marchés est demeuré élevé, mais mortgage rates également moved retour dans le mid-6% fourchette. Dans pratique terms, acheteurs felt meilleur, mais financement un fait pas get easier. Qui combination soutenu engagement sans recreating urgence. Le result était un marché où le meilleur propriétés encore moved decisively—especially par March—mais moyen Propriétés à vendre nécessaire sharper prix, plus fort présentation, et plus patience. Luxe et riverain followed le same broad pattern: transaction nombre pulled retour plus que prix un fait, qui suggests plus élevé-end demande est encore present, just plus discriminating que exuberant.
Greater Annapolis
Aperçu
Greater Annapolis opened 2026 sur measured footing, mais cela never lost ses prix power. Q1 closed avec 1,297 propriétés sold, down par rapport à la fois à Q4 2025 et Q1 2025, yet le quarter’s moyen par mois median vente prix encore came dans autour $503K, up environ 3.6% sur douze mois. Ventes volume un diminué à À propos $810M, jours sur le marché un augmenté à just under 19 days, et inventaire ended le quarter à 2.6 months, up de last année. Dans autres words, le marché slowed, mais cela un fait pas buckle. Acheteurs avait plus choice et took plus time, tandis que vendeurs encore captured proche à full ask lorsque propriétés étaient positioned correctly.
Le plus revealing story est how le quarter finished. January était cautious, mais par March Greater Annapolis avait un grimpé à 511 closings, returned à 100% de list prix, et cut median jours sur le marché down à 14 days. Qui progression suggests le marché found firmer footing comme le quarter unfolded. Après le rebound énergie de spring 2025 et le plus sélectif tone de late 2025, Q1 2026 looked like un continuation de normalization: demande était encore there, mais cela était increasingly concentrated dans propriétés qui étaient priced right de day one.
$809,998,723
TOTAL SALES VOLUME
1297
TOTAL TRANSACTIONS
2.3
eoy months de inventaire
19
median jours sur le marché
$502,833
median prix de vente
99.6%
list to sales price ratio
luxury markets
Greater Annapolis luxe s’est adouci dans nombre mais pas dans qualité. Q1 2026 recorded 93 luxe ventes, down environ 19.8% sur douze mois, yet le moyen luxe vente prix un grimpé à À propos $1.86M, up plus que 7% de Q1 2025 et well au-dessus de late-2025 niveaux. Qui divergence est important: moins de acheteurs transacted, mais ces qui un fait étaient encore willing à pay pour haut de gamme product. À le same time, luxe jours sur le marché un augmenté à À propos 29 days, et prix médian per square foot un diminué, qui suggests qui acheteurs au top end stayed engaged tandis que demanding sharper propriété-specific valeur.
Dans pratique terms, le Annapolis marché de luxe était résilient, just moins automatic. Le meilleur propriétés encore attracted fort money, mais le plus grand high-end field took longer à clear et aucun longer benefited de blanket élan. Qui est constant avec what nous saw dans l’ensemble de 2025: le top end un profondeur, mais cela increasingly rewards uniqueness, présentation, et precision plutôt que simply benefitting de brand-name geography.
$1,749,472
AVERAGE PRICE IN
Q1
33
SALES IN
Q1
33
AVERAGE DOM IN
Q1
Luxury homes are defined as properties priced above $1M.
Figures reflect QTD closed sales from the most recent quarterly reporting period.
waterfront markets
Greater Annapolis riverain est demeuré one du plus important prestige categories dans le rapport, et Q1 2026 held up meilleur que le quarter’s slower tone might suggest. Riverain ventes un atteint 52, up modestly de Q1 2025, tandis que moyen riverain prix came dans autour $1.71M. Prix per square foot était plus bas que un année ago, mais ratio prix demandé/prix de vente performance improved slightly et jours sur le marché actually came dans un bit meilleur que last année. Qui tells un nuanced story: acheteurs un fait pas chase riverain indiscriminately, mais ils encore engaged où le product justified le number.
Ce est constant avec un marché déménagement de élan à discernment. Dans le Annapolis riverain espace, qualité encore wins, mais état, quai utility, emplacement, et finish matter plus now que ils un fait lorsque le entire category carried automatic rareté valeur. Le segment remains healthy; cela est simply plus refined dans what cela rewards.
$1,714,527
AVERAGE PRICE IN
Q1
52
SALES IN
Q1
39
AVERAGE DOM IN
Q1
Waterfront homes are defined as properties with direct water access from the property.
Figures reflect QTD closed sales from the most recent quarterly reporting period.
THIS QUARTER'S
Top Sales
Buyer Behavior
If quelqu’un asks vous À propos le marché last quarter, la façon la plus simple de décrire Greater Annapolis acheteurs ce quarter est ce: ils étaient ne se précipitaient plus avant d’analyser, mais ils encore moved quickly lorsqu’une propriété semblait être la bonne. Plus inventaire et longer timelines gave acheteurs la marge nécessaire pour comparer, inspecter et négocier, especially dans January et February. À le same time, March showed qui propriétés bien positionnées en prix étaient encore capable de drawing full-prix outcomes et quick decisions. So le leverage était immobilier, mais cela était pas unlimited.
Qui distinction matters. Acheteurs gained confiance de ayant plus options, yet le marché never became truly soft. Le meilleur Propriétés à vendre encore stood out, especially lorsque présentation matched prix. Dans un pratique sense, Q1 2026 acheteurs dans Greater Annapolis behaved like rational opportunists: patient avec moyen inventaire, decisive avec standout product, et notably moins willing à pay un haut de gamme pour propriétés qui nécessaire work ou lacked un compelling edge.
Annapolis
Annapolis delivers a distinctive blend of historic charm, maritime culture, and walkable urban living, attracting residents drawn to water access, dining, and cultural vibrancy.
Arnold
Arnold supports an active, community-focused lifestyle shaped by nearby waterways, parks, and trails, paired with everyday convenience close to downtown Annapolis.
Davidsonville
Davidsonville appeals to buyers seeking space, privacy, and a semi-rural setting, balancing estate-style living with convenient access to Annapolis and regional centers.
Town Spotlights
Within the region, certain communities stood out during the quarter based on activity and buyer interest
Looking Ahead
Le marché est déménagement forward avec plus balance que urgence. Acheteurs sont acting avec Grand sélectivité, les vendeurs sont récompensés pour leur précision, et le gap between inscriptions qui se démarquent et tout le reste est becoming plus facile à distinguer.
Local Intelligence. Modern Reach.
The Housecats Company is an Annapolis-based Compass real estate team specializing in luxury, waterfront, and lifestyle properties across Maryland and Washington, D.C. Our group brings together local expertise, market interpretation, media strategy, and client guidance across Maryland’s most distinctive communities. Sign-up to receive our newsletters and join the pride.
2077 Somerville Rd
suite 200
Annapolis, MD 21401
